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相比北上深 广州楼市为何总是慢半拍?

2016-03-24 16:05 中国新闻资讯 点击次数 :

春节刚过,北上深等一线城市楼市就热了起来,上海“裹着棉被抢房”、深圳楼盘“开盘售罄”“北京房价日涨20万”等传闻不断,但是同为一线城市的广州楼市似乎并未跟上它的伙伴们的节奏,而是在3月伊始才慢慢热了起来,这究竟是为什么?

慢!慢了不止一点

搜房网房天下通过梳理2016年前2月全国32个主要城市的房价走势发现,广州楼市的热度与北上深相比差距不只一点点。国家统计局公布的“2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”也证实了这一点,2016年1月,房价同比上涨的城市数量增至25个,其中,房价涨幅最高的城市仍是领涨全国房价14个月之久的深圳,与去年同期相比暴涨52.7%。上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后。同为一线城市的广州房价竟然出现了2.10%的跌幅。

2月伊始,北上深的楼市热度再上一个台阶。上海“单价8万/平米某楼盘开盘日光”、北京某楼盘“72套房源开盘日光”等新闻不绝于耳,广州楼市却依旧平淡如常。中国指数研究院统计数据显示,2月深圳住宅价格环比上涨3.4%,同比上涨72.12%,连续上涨18个月,住宅均价48095元/平米;上海住宅价格已连续上涨14个月,累计涨幅达16%,住宅均价25673/平米。与深圳、上海相比,北京的限购政策最为严格,限制了部分投资需求,房价涨幅相对温和,即便如此,2月北京住宅价格依旧同比上涨8.99%。而在广州市场,2016年2月广州11区新建住宅成交均价16516元/平米,虽然环比涨幅回正,达到了8.31%,但依然难掩其增速缓慢的现实。

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2016年2月主要城市房地产市场交易情况 来源:搜房网房天下

进入3月,广州楼市开始走出低迷期,逐渐热了起来。搜房网房天下数据显示,3月上半月,广州二手房市场网签4280宗,超过1月、2月的月成交量,也超过去年3月的全月成交量。业内人士分析,考虑到3月份是传统的交易旺季,预计全月的网签量有机会超过8000宗以上,回暖趋势明显。

广州楼市为啥3月才回暖?

作为首都和全国的经济政治中心,北京的经济实力强大,日渐国际化的上海,其现代化水平依然走在国际前沿,广州楼市比不上京沪似乎是理所当然的事。

就此,专家表示,广州日渐薄弱的人口吸纳能力,阻碍了楼市的持续火热。数据显示,广州的人口流入有一个非常明显的界限,即广州举办亚运会的2010年,亚运之前,2005-2010年广州人口的年均增长速度为5.3%,这期间房价上涨迅速,楼市火热;而在2010年以后至今,广州市区人口出现-0.8%的负增长,都市人口的流失,同时抑制了房价的上涨空间,楼市降温。

另外,就工资水平而言,报道显示,2015年全国32个主要城市中,北上深平均月薪排名前三,而广州以6913元的平均月薪竟被杭州反超,工资水平的差距也限制了当地居民购房置业的能力。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为,近些年,尤其是近3、4年,广州经济出现持续下滑,其经济实力已经跌至1.5线城市的状态,经济实力本身的差异导致了房价涨幅的差异。另外,就北京和上海而言,其房价的上涨事实上更多的来自于媒体的炒作,在成交量上并没有明显的体现,楼市远没有传闻中那么火。对于深圳市场来说,人口差异造就了房价的差异。深圳外来人口多而面积小,并且大部分为外来人口,这部分人本身就有强烈的住房需求。再加上,深圳倡导高新技术产业,公司众多且融资行为活跃,人口造富能力很强,其投资属性和金融属性都远胜于广州,市场火过广州是水到渠成的事。

(责任编辑:管理员)
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